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新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响
新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换、扩张办公物业持审慎态度。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险，影响办公租赁市场，尤其是联合办公空间的租赁活动。2019年以来，全国多地甲级写字楼市场受宏观环境不佳及供应放量影响，需求大幅降低，空置率攀升。
空置率上升：部分商户因经营困难选择退租，而新的租户因市场不确定性增加，入驻意愿降低，使得商业地产的空置率显著上升。一些二三线城市的商业综合体，空置面积明显增加，影响了项目的整体运营和收益。资金链紧张融资难度加大：疫情对经济造成冲击，金融机构对商业地产项目的风险评估更为谨慎，融资门槛提高。
疫情影响时间预估：51%的业主认为疫情影响将达半年，40%的业主认为可能是一个季度。疫情中业主的应对：减租、消毒与反思减免租金：22%的业主出于社会责任感考虑免租、减租等，64%会观察疫情走势确定后续措施，仅14%不考虑。国有企业占愿意减免租金企业的42%，地产发展商占34%。
新冠长期共存下，房产买卖既面临挑战也蕴含新机遇，专业代购模式或成主流，商业地产受冲击，住宅需求转向通风与多功能户型。
亮相论坛背景 2020年新冠肺炎疫情使中国商业地产受巨大影响，企业和员工对办公空间健康环境要求提高，构建绿色生态办公空间、提高楼宇出租率成为写字楼产业园运营管理者面临的“考题”。
私有化停滞原因疫情影响：新冠肺炎疫情导致公司前景充满不确定性。疫情对商业地产市场冲击巨大，写字楼租赁需求下降，空置率上升，企业复工困难，租金增长困难，这使得黑石集团对SOHO中国的收购更为谨慎。债券市场动荡：最近债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧。
每月大降35%!哈尔滨发文“救楼市”背后的交易疲软
〖A〗、哈尔滨发文“救楼市”背后确实存在交易疲软现象 2020年，哈尔滨商品房市场月均成交额为433亿元，相比2019年的月均74亿元，同比下降了约35%。这一显著下降的背后，是多重因素共同作用的结果。疫情影响 新冠肺炎疫情的连番暴发对房地产市场造成了巨大冲击。
〖B〗、税收调整新冠肺炎疫情对房地产：普通标准住宅土地增值税预征率降至5%，但热点城市如东莞已实施减税政策，哈尔滨政策吸引力不足。经济基本面制约楼市复苏哈尔滨楼市低迷的核心原因是经济下行与人才外流，政策难以短期扭转：经济疲软：东北地区长期面临产业结构单创新不足等问题，导致就业机会有限、收入增长缓慢。
〖C〗、政策层面：调控松动但市场反应平淡调控政策松动：决策层对救市的容忍度和默许程度加深，甚至积极引导地方救市。曾经的调控三大金刚——限购、限贷、限售均被松动，如郑州出台19条救市政策，涵盖金融端、需求端新冠肺炎疫情对房地产；哈尔滨宣布放松限售，称其“已完成历史使命”。
〖D〗、实际上，不仅是难以补涨，哈尔滨房价已现下降苗头。据国家统计局最新发布的数据，2021年8月，哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%；二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比下降了0.6%。楼市“金九银十”，也没有意外地与哈尔滨“失约”。
〖E〗、供需失衡：库存积压与需求饱和同策同程报告指出，哈尔滨楼市疲软根源在于供需结构失衡。2021年住宅供应422万平方米（同比下降58%），成交361万平方米（同比下降28%），成交金额373亿元（同比下降32%）。近五年年均供应量848万平方米，年均销售量仅699万平方米，供应远超需求导致库存积压。
新冠爆发3年后,疫情如何“重塑”英国房地产市场?
新冠爆发3年后，疫情从多个方面“重塑”了英国房地产市场，具体表现如下：房价整体大幅上涨Halifax数据显示，自新冠肺炎爆发以来，英国房价平均上涨了4%（48，620英镑），而此前3年平均涨幅仅为8%。
社会经济恢复将呈现长期性与复杂性旅游业、航空业、餐饮业等受冲击行业需重建信心，供应链脆弱性暴露后，各国将更重视韧性建设与多元化布局。限制措施虽可能逐步放松，但行为模式已发生根本性改变，例如远程办公常态化可能重塑城市规划与房地产市场。
社会观念与行为模式发生根本性转变公共卫生意识显著提升：疫情使个人卫生习惯成为社会共识，勤洗手、戴口罩、定期消毒等行为从防疫措施演变为日常习惯。世界卫生组织数据显示，全球范围内公共场所口罩佩戴率在疫情后长期维持在60%以上，远高于疫情前水平。
商品房交易额增速-18%,危机仍在逼近,黑龙江房地产增长工作危急_百度...
今年前11月黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%新冠肺炎疫情对房地产，在全国31省份中排名第29位新冠肺炎疫情对房地产，房地产市场面临较大压力，黑龙江省住建厅召开会议研究部署年底前房地产业增长工作，多举措促进楼市健康发展。
金融体系内“借新还旧”现象普遍，货币流通效率降低，M2增速高于GDP增速反映资金空转问题。2024年中国经济趋势预测政策导向新冠肺炎疫情对房地产：稳增长与防风险平衡 财政政策：中央加杠杆转移支付至地方，支持地下管网改造、老旧小区电梯加装等民生工程，同时通过政府回购商品房转为租赁住房，稳定房地产市场。
时空错配的软性冲击：与美国次贷危机的急性爆发不同，中国地产调整呈现“温水煮蛙”特征。新房销售连续18个月负增长，二手房挂牌周期延长至9个月，市场下行压力通过长期变量缓慢释放，为政策干预提供了时间窗口。
葡萄牙房地产市场在经历危机后，于2013年底至2014年开始复苏，主要得益于政府鼓励外国投资的政策，市场活跃度提升，投资额和销售数量增长，房价上涨，且外国投资者活跃，翻新住宅项目预计将持续涨价。
发展起点：1998年住房制度货币化改革1998年国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文），结束福利分房制度，开启商品房市场，并将房地产确立为经济新增长点。这一政策标志着中国房地产时代的正式到来，为后续20年的发展奠定了制度基础。
新冠疫情对粤宏远公司房地产行业的影响
疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻；结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5095亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。
市场表现：现价28元，总市值27亿，市盈率15倍。从K线来看，今日受益于地产板块的情绪回暖，放量上涨。潜力分析：后市若地产板块能继续保持强势，粤宏远A潜力十足。其较低的市盈率和较高的净利润增长率显示出良好的成长性和投资价值。开滦股份（600997）所属赛道：煤炭赛道。
新冠防治概念：如意集团和盛通股份均收获了2个涨停板，反映出市场对新冠防治相关概念的持续关注。房地产板块：阳光股份和粤宏远A在涨停潮中表现突出，其中粤宏远A在3个交易日内2次涨停。钠电池概念：维科技术连续2个交易日涨停，成为钠离子电池板块的前排股。连板情况 高位股的赚钱难度在周一明显加大。
策略方面，当大盘尚未摆脱弱势通道前，仓位上限控制在3成以下。方向可选地产中的抗跌品种、猪肉以及一季报高质量大增公司。【核心股池】微调变化：调出个股：建研院603183（建筑节能）、广宇集团002133（房地产开发）、珠江股份600684（房地产开发）、贵州三力603439（中药+新冠治疗）。
开发商疫情期间延期交房,承担违约责任
开发商在疫情期间延期交房，确实需要承担相应的违约责任，但具体责任范围需根据合同约定、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断。
因疫情延期交房，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持。
在疫情发生前已延期交房的开发商，不能再以疫情为由抗辩并拒绝承担违约责任。具体分析如下：核心依据：法律明确迟延履行后不可抗力不免责根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免责，但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
开发商本身存在违约情形，业主有权索赔原本存在工期延误等事实：如果即使不存在新冠肺炎疫情，开发商也无法按期交楼的，例如原本就存在工期延误等问题，则不能因疫情而免除开发商的责任，业主仍有权进行索赔。
受疫情影响导致的延期交房，开发商不承担违约责任。 延期时间以一级响应的起始和结束时间为准。 房屋和市政工程项目因疫情影响无法按时竣工的，可依法顺延竣工时间。 顺延时间参照重大突发公共卫生事件一级响应的持续时间，不计入违约责任。
购房合同中一般规定了开发商延期交房的赔偿。但合同中“逾期交付责任”有一个免责条款，那就是“不可抗力”。很显然，此次疫情就是属于不可抗力。因此，开发商无需承担违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
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