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疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了
年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。
疫情期间房租能否减免需分情况讨论，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。
疫情期间房租减免月数因地区、房屋性质及政策年份不同而有所差异，需结合具体情况判断。国有房屋减免政策 上海地区 2020年：针对中小企业承租上海市国有企业经营性房产从事生产经营的，明确免收2月、3月两个月租金。
疫情期间企业可通过与出租方协商、依据不可抗力条款、利用政府出台的减免政策等方式减免房租。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响，如订单取消、客流量锐减、资金周转困难等，提出合理的房租减免请求。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税。
疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。
【律师解读】2022年新冠疫情影响下上海减免房屋租金的法律规定及解读...
本次减免租金的房屋为实施主体自有经营性房产和使用权房。其中，使用权房指依法建立公房租赁关系、执行市政府规定租金标准，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋，即商业性用房，非居住性房屋。
年疫情下房租减免政策主要针对服务业小微企业和个体工商户，中高风险地区承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金，同时鼓励对非国有房屋承租方提供帮扶并给予相关税收减免。
减免力度：2022年租金的减免力度相较于2020年更大，均是针对国有产权房屋的租金减免，对于非国有产权房屋，都是建议、鼓励减免，并无硬性规定。
法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条实施房屋租金减免（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。
新冠肺炎疫情下租赁合同解除的处理指南
通知内容：包括解除合同的理由及与合同解除有关的诉求新冠肺炎疫情租金，如租赁物移交方式与期限、押金返还、租金免除、装修损失承担等。异议处理：对方不同意解除的新冠肺炎疫情租金，应在收到通知书之日起三个月内新冠肺炎疫情租金，向法院起诉或请求确认通知无效，租赁合同约定仲裁的则提起仲裁请求确认解除通知无效。
商品房买卖合同因疫情无法履行，当事人请求解除合同并承担违约责任的，法院不予支持，但可变更履行期限。租赁合同：经营用房承租人因疫情资金困难，出租人请求解除合同并承担违约责任的，法院不予支持。临时场地租赁因疫情活动取消，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院支持。
疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金”，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力”。
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评论列表（4条）
我是北指南针的签约作者“慕菲”！
希望本篇文章《新冠肺炎疫情租金（新冠肺炎期间房屋租赁）》能对你有所帮助！
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