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最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。
因果关系要求：仅对不可抗力直接导致的损失免责，若存在混合过错（如一方未履行减损义务），需分担责任；减损义务：受损方未及时止损（如放任易腐货物变质），扩大部分自行承担。
疫情期间合同纠纷中，不可抗力可作为解除或变更合同的合法理由，但需满足法定条件并履行通知义务，责任承担需根据不可抗力的影响程度协商或依法判定。不可抗力的认定与法律依据根据《中华人民共和国民法典》第180条及第590条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)
疫情影响程度等综合考量，按公平原则妥善处理。因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致实际无法使用房屋，提出减免租金请求的一般予以支持；疫情不影响居住使用且不存在无法使用房屋客观情形，提出减免租金请求的一般不予支持。
合同纠纷 解答了疫情期间合同履行、合同解除、违约责任等问题的法律适用。明确了因疫情导致合同无法履行的，当事人可以主张解除合同或变更合同内容。刑事案件 探讨了疫情期间涉及疫情防控的刑事犯罪，如妨害传染病防治罪、诈骗罪等的法律适用。
在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理。
疫情以及疫情防控措施符合这一特征，一般属于法律规定的不可抗力。需结合具体情况判断法律后果：上海出台的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》修订版提出三点注意：属于不可抗力，不等于当然发生法律规定的不可抗力可能产生的免责、合同解除权等各种法律后果。
新冠肺炎疫情下租赁合同解除的处理指南
〖A〗、通知内容：包括解除合同的理由及与合同解除有关的诉求，如租赁物移交方式与期限、押金返还、租金免除、装修损失承担等。异议处理：对方不同意解除的，应在收到通知书之日起三个月内，向法院起诉或请求确认通知无效，租赁合同约定仲裁的则提起仲裁请求确认解除通知无效。
〖B〗、商品房买卖合同因疫情无法履行，当事人请求解除合同并承担违约责任的，法院不予支持，但可变更履行期限。租赁合同：经营用房承租人因疫情资金困难，出租人请求解除合同并承担违约责任的，法院不予支持。临时场地租赁因疫情活动取消，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院支持。
〖C〗、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金”，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力”。
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希望本篇文章《【因新冠肺炎疫情解除合同,因疫情解除合同案例】》能对你有所帮助！
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